395 Rue PASTEUR N N · Saguenay
Valeur estimée
343 200 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 91,8 m² · constr. 1975 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 300 $
Rôle antérieur 200 500 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616850801200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17870
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 300 $
Valeur bâtiment
177 000 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
94068616850801200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
3 061
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 391 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 885 $ | 327 940 $ Poids 86 % |
| 2 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 620 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 006 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 181 744 $ Poids 84 % |
| 3 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 411 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 229 781 $ Poids 82 % |
| 4 | 787, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-05-11 · 593 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 426 342 $ Poids 78 % |
| 5 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 677 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie −8 435 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 348 926 $ Poids 77 % |
| 6 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 640 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +1 887 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 765 $ Poids 76 % |
| 7 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 470 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie −949 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 610 $ Poids 75 % |
| 8 | 162, rue Vallières, Saguenay 2025-11-24 · 517 m · Vendu 255 000 $ (2 931 $/m²) 87 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +7 034 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 304 760 $ Poids 74 % |
| 9 | 207, rue Duquesne, Saguenay 2026-01-26 · 722 m · Vendu 240 000 $ (2 609 $/m²) 92 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 277 551 $ Poids 73 % |
| 10 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 647 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −12 545 $ · Ajust. âge +12 520 $ | 316 922 $ Poids 73 % |
| 11 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 514 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −17 172 $ · Ajust. âge +11 813 $ | 336 396 $ Poids 72 % |
| 12 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 732 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 720 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.