3073-3075 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
373 500 $
Unifamiliale · 2 436 $/m² · 153,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 368,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,2 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 900 $
Rôle antérieur 244 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616870123100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54364
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 000 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
244 300 $
ID provincial
94068616870123100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 984
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 230, rue Sainte-Marie Sud, Saguenay 2025-11-14 · 556 m · Vendu 307 000 $ (1 899 $/m²) 161,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +28 413 $ · Ajust. superficie −7 974 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 358 139 $ Poids 71 % |
| 2 | 172, rue Solange, Saguenay 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 619 $/m²) 169,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 739 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 396 561 $ Poids 42 % |
| 3 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 514 368 $ Poids 39 % |
| 4 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 459 431 $ Poids 38 % |
| 5 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge −31 450 $ | 344 430 $ Poids 34 % |
| 6 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 145 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 369 808 $ Poids 33 % |
| 7 | 2821, rue Roussel, Saguenay 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 139 500 $ (1 043 $/m²) 133,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +12 466 $ · Ajust. superficie +10 165 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 176 081 $ Poids 30 % |
| 8 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 679 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge +27 463 $ | 538 480 $ Poids 29 % |
| 9 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.6 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge +9 650 $ | 409 551 $ Poids 29 % |
| 10 | 179, rue Vallières, Saguenay 2024-08-30 · 699 m · Vendu 300 000 $ (1 874 $/m²) 160,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −6 371 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 359 267 $ Poids 29 % |
| 11 | 117, rue Du Carillon, Saguenay 2025-12-05 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 858 $/m²) 129,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 306 481 $ Poids 26 % |
| 12 | 27, rue Frontenac, Saguenay 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 235 000 $ (1 593 $/m²) 147,5 m² · constr. 1944 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 294 377 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.