3063 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
364 200 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 106,2 m² · constr. 1987 · terrain 1 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 800 $
Rôle antérieur 237 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616870305100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54365
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
212 900 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
94068616870305100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 450 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +697 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 133 $ Poids 82 % |
| 2 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 568 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 937 $ Poids 81 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 650 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 380 423 $ Poids 80 % |
| 4 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 731 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 424 128 $ Poids 76 % |
| 5 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 674 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie −1 229 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 294 $ Poids 72 % |
| 6 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 749 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 339 $ Poids 71 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 795 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +31 300 $ | 358 283 $ Poids 70 % |
| 8 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 779 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +8 797 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 337 005 $ Poids 68 % |
| 9 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 662 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 199 169 $ Poids 64 % |
| 10 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 831 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +16 870 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 394 601 $ Poids 64 % |
| 11 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 543 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +22 039 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 354 194 $ Poids 60 % |
| 12 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 590 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +3 608 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 167 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.