3051 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
359 200 $
Unifamiliale · 2 966 $/m² · 121,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 050,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 050,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 220 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616870437600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17878
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
220 400 $
ID provincial
94068616870437600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
325 500 $
$/m² médian
2 963
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 477 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie +15 526 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 236 562 $ Poids 62 % |
| 2 | 333, rue Mézy, Saguenay 2026-04-08 · 754 m · Vendu 372 000 $ (3 500 $/m²) 106,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +15 103 $ · Ajust. superficie +25 897 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 403 699 $ Poids 59 % |
| 3 | 763, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-12-12 · 697 m · Vendu 220 000 $ (2 048 $/m²) 107,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 523 $ · Ajust. superficie +14 032 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 246 954 $ Poids 58 % |
| 4 | 482, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-03-12 · 1.1 km · Vendu 274 000 $ (2 356 $/m²) 116,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 925 $ · Ajust. superficie +5 654 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 296 470 $ Poids 56 % |
| 5 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 678 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie +31 207 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 349 338 $ Poids 55 % |
| 6 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 591 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 343 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 238 943 $ Poids 52 % |
| 7 | 165, rue Vallières, Saguenay 2025-05-05 · 734 m · Vendu 422 500 $ (3 418 $/m²) 123,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 756 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge −12 675 $ | 443 308 $ Poids 51 % |
| 8 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 822 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie +33 401 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 330 003 $ Poids 45 % |
| 9 | 161, rue Solange, Saguenay 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 930 $/m²) 121,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 591 765 $ Poids 44 % |
| 10 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 771 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +22 944 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 220 466 $ Poids 44 % |
| 11 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 803 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 322 936 $ Poids 43 % |
| 12 | 159, rue des Saules, Saguenay 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 871 $/m²) 108,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 387 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 443 359 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.