3025 Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
259 400 $
Unifamiliale · 2 661 $/m² · 97,5 m² · constr. 1954 · terrain 2 731,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 731,1 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 200 $
Rôle antérieur 177 800 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616870819300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17880
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 400 $
Valeur bâtiment
119 800 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
94068616870819300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
2 941
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Mézy, Saguenay 2026-07-10 · 624 m · Vendu 220 000 $ (2 202 $/m²) 99,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 643 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 212 957 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, rue St Maurice, Saguenay 2026-07-13 · 707 m · Vendu 170 000 $ (1 830 $/m²) 92,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 169 109 $ Poids 77 % |
| 3 | 161, rue Giffard, Saguenay 2026-06-30 · 710 m · Vendu 337 500 $ (3 302 $/m²) 102,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 256 $ · Ajust. superficie −7 761 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 310 370 $ Poids 76 % |
| 4 | 125, rue David, Saguenay 2026-06-18 · 787 m · Vendu 200 000 $ (2 030 $/m²) 98,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 196 507 $ Poids 75 % |
| 5 | 255, rue Mézy, Saguenay 2026-02-06 · 603 m · Vendu 281 000 $ (3 061 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +23 055 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 307 159 $ Poids 74 % |
| 6 | 945, boulevard Ste-Geneviève, Saguenay 2026-01-07 · 510 m · Vendu 210 000 $ (1 991 $/m²) 105,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +19 436 $ · Ajust. superficie −7 962 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 213 074 $ Poids 72 % |
| 7 | 215, rue Giffard, Saguenay 2026-06-11 · 856 m · Vendu 313 000 $ (3 136 $/m²) 99,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 947 $ · Ajust. superficie −3 607 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 292 995 $ Poids 71 % |
| 8 | 204, rue Duquesne, Saguenay 2026-06-11 · 890 m · Vendu 339 500 $ (3 514 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +4 281 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −22 067 $ | 323 295 $ Poids 69 % |
| 9 | 90, rue St-Maurice, Saguenay 2026-03-02 · 822 m · Vendu 279 000 $ (2 793 $/m²) 99,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 307 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 289 981 $ Poids 69 % |
| 10 | 132, rue Vallières, Saguenay 2025-10-24 · 650 m · Vendu 60 000 $ (633 $/m²) 94,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 560 $ · Ajust. superficie +854 $ · Ajust. âge −300 $ | 66 114 $ Poids 68 % |
| 11 | 20, rue Saint-Maurice, Saguenay 2026-01-26 · 745 m · Vendu 285 000 $ (3 146 $/m²) 90,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie +10 853 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 320 805 $ Poids 66 % |
| 12 | 344, rue Pasteur Nord, Saguenay 2025-05-30 · 283 m · Vendu 200 000 $ (2 103 $/m²) 95,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +2 524 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 205 396 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.