Rue VIMY · Saguenay
Valeur estimée
369 500 $
Autre · 499 $/m² · 740,1 m² · constr. 1978 · terrain 411 658 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
740,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
411 658 m²
Frontage
382,2 m
CUBF
4833
Usage
Réservoir d’eau
Valeur au rôle 2026 — composition
331 600 $
Rôle antérieur 299 500 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
616992789200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
31696
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
270 000 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
94068616992789200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, route Madoc, Saguenay 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 293 084 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 084 $ Poids 27 % |
| 2 | 203, rue Saint-Bernard, Saguenay 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 25 % |
| 3 | 63, rue Tristan, Saguenay 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 867 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 867 $ Poids 23 % |
| 4 | 1379, rue des Roseaux, Saguenay 2026-02-13 · 1.6 km · Vendu 258 998 $ Ajust. marché +21 250 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 248 $ Poids 20 % |
| 5 | 1303, Boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 152 $ Poids 17 % |
| 6 | , Saguenay 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 000 $ Poids 12 % |
| 7 | 1301, boulevard Sainte-Geneviève, Saguenay 2025-04-30 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ Ajust. marché +38 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 328 572 $ Poids 11 % |
| 8 | 1361, rue des Roseaux, Saguenay 2024-12-10 · 1.6 km · Vendu 238 461 $ Ajust. marché +45 739 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 200 $ Poids 11 % |
| 9 | 1403, rue des Roseaux, Saguenay 2024-12-12 · 1.6 km · Vendu 316 873 $ Ajust. marché +60 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 653 $ Poids 10 % |
| 10 | 1409, rue des Roseaux, Saguenay 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 312 540 $ Ajust. marché +59 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 488 $ Poids 10 % |
| 11 | 1355, rue des Roseaux, Saguenay 2024-10-28 · 1.6 km · Vendu 239 617 $ Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 959 $ Poids 10 % |
| 12 | 1349, rue des Roseaux, Saguenay 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 257 493 $ Ajust. marché +51 948 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 441 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.