6251 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
355 100 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 105,4 m² · constr. 1966 · terrain 4 999,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,7 m²
Frontage
89,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 183 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625208200800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9922
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 700 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
183 800 $
ID provincial
94068625208200800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 49 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 618 m · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 806 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 439 826 $ Poids 64 % |
| 2 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 579 m · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −26 098 $ · Ajust. âge −41 254 $ | 372 374 $ Poids 63 % |
| 3 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 696 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 359 304 $ Poids 19 % |
| 4 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 385 051 $ Poids 13 % |
| 5 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 2.0 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 271 165 $ Poids 9 % |
| 6 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 2.4 km · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 356 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 492 886 $ Poids 7 % |
| 7 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −1 609 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 420 480 $ Poids 6 % |
| 8 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −2 957 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 124 998 $ Poids 5 % |
| 9 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 2.5 km · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie −22 615 $ · Ajust. âge −16 337 $ | 328 675 $ Poids 5 % |
| 10 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 2.6 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 074 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 513 074 $ Poids 5 % |
| 11 | 6751, chemin Saint-Henri, Saguenay 2025-07-07 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (4 262 $/m²) 91,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 576 $ · Ajust. superficie +29 623 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 401 199 $ Poids 4 % |
| 12 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 2.1 km · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie −31 935 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 481 192 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.