6147 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
446 300 $
Unifamiliale · 2 101 $/m² · 212,4 m² · constr. 1936 · terrain 4 549,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 549,4 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 200 $
Rôle antérieur 175 200 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625228026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9923
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
94068625228026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
363 050 $
$/m² médian
3 693
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Prés, Saguenay 2025-06-10 · 690 m · Vendu 722 133 $ (3 190 $/m²) 226,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 631 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge −72 213 $ | 687 223 $ Poids 52 % |
| 2 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 2.8 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +23 202 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 270 606 $ Poids 1 % |
| 3 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 3.8 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +45 176 $ · Ajust. âge −37 440 $ | 445 684 $ Poids 0 % |
| 4 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +20 895 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 378 003 $ Poids 0 % |
| 5 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 473 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 419 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 4.4 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +50 280 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 615 042 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.