5948 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
434 500 $
Unifamiliale · 4 174 $/m² · 104,1 m² · constr. 1978 · terrain 11 966,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 966,9 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 300 $
Rôle antérieur 258 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625351318700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9933
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 800 $
Valeur bâtiment
272 500 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
94068625351318700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
366 525 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 462 851 $ Poids 44 % |
| 2 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −28 455 $ · Ajust. âge −15 199 $ | 396 072 $ Poids 36 % |
| 3 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −3 598 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 124 357 $ Poids 12 % |
| 4 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 2.4 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 043 $ Poids 6 % |
| 5 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 2.5 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 401 563 $ Poids 4 % |
| 6 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 015 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 216 344 $ Poids 3 % |
| 7 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 277 130 $ Poids 2 % |
| 8 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 462 725 $ Poids 2 % |
| 9 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 2.4 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 440 957 $ Poids 2 % |
| 10 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 3.0 km · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 489 430 $ Poids 2 % |
| 11 | 26, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-03-12 · 2.9 km · Vendu 260 000 $ (2 392 $/m²) 108,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 275 024 $ Poids 1 % |
| 12 | 994, rue de la Moisson, Saguenay 2026-07-15 · 3.2 km · Vendu 550 000 $ (5 561 $/m²) 98,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 509 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.