5849 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
485 700 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 142,9 m² · constr. 1987 · terrain 1 418,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 418,3 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 700 $
Rôle antérieur 283 400 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625382621100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9935
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 200 $
Valeur bâtiment
355 500 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
94068625382621100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
361 775 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +41 866 $ · Ajust. âge +4 343 $ | 485 935 $ Poids 23 % |
| 2 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 2.5 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −21 156 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 308 672 $ Poids 4 % |
| 3 | 38, chemin du Lac-des-Maltais, Saguenay 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (1 806 $/m²) 116,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 260 825 $ Poids 3 % |
| 4 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 522 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 522 $ Poids 2 % |
| 5 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 3.1 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −7 842 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 403 344 $ Poids 1 % |
| 6 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 3.4 km · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +33 923 $ · Ajust. âge +21 783 $ | 423 334 $ Poids 0 % |
| 7 | 1011, chemin de la Frayère, Saguenay 2024-07-11 · 3.0 km · Vendu 482 000 $ (3 967 $/m²) 121,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +79 327 $ · Ajust. superficie +42 448 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 555 575 $ Poids 0 % |
| 8 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 4.1 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 479 652 $ Poids 0 % |
| 9 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 4.2 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +3 927 $ · Ajust. âge −14 933 $ | 158 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 6338, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-03-15 · 3.7 km · Vendu 157 000 $ (1 191 $/m²) 131,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +41 659 $ · Ajust. superficie +6 611 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 220 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 3.7 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +30 207 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 426 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 359 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.