5784-5786 Chemin SAINT-ISIDORE · Saguenay
Valeur estimée
665 900 $
Unifamiliale · 3 102 $/m² · 214,7 m² · constr. 2016 · terrain 2 284,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 284,4 m²
Frontage
58,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
503 100 $
Rôle antérieur 349 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625393520500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9937
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 000 $
Valeur bâtiment
447 100 $
Rôle antérieur
349 900 $
ID provincial
94068625393520500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 300 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
352 750 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, chemin des Prés, Saguenay 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 722 133 $ (3 190 $/m²) 226,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 631 $ · Ajust. superficie −18 659 $ · Ajust. âge +72 213 $ | 835 318 $ Poids 23 % |
| 2 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 3.3 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +47 917 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 527 465 $ Poids 0 % |
| 3 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 3.6 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +53 905 $ · Ajust. âge +56 900 $ | 732 467 $ Poids 0 % |
| 4 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 3.6 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 281 940 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.