4785 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
412 400 $
Unifamiliale · 4 618 $/m² · 89,3 m² · constr. 1988 · terrain 6 605,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 605,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 202 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625503872000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9943
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
94068625503872000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 180 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −25 591 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 455 134 $ Poids 14 % |
| 2 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 392 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 103 474 $ Poids 3 % |
| 3 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −1 938 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 128 237 $ Poids 1 % |
| 4 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −17 061 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 250 002 $ Poids 1 % |
| 5 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 3.3 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 630 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 497 384 $ Poids 1 % |
| 6 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 3.2 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −19 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 245 $ Poids 1 % |
| 7 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −11 907 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 327 921 $ Poids 0 % |
| 8 | 5925, rue Notre-Dame, Saguenay 2024-05-01 · 3.1 km · Vendu 380 000 $ (3 575 $/m²) 106,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie −30 386 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 433 503 $ Poids 0 % |
| 9 | 6029, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-02-10 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 361 $/m²) 105,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 755 $ · Ajust. superficie −19 594 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 272 161 $ Poids 0 % |
| 10 | 6031, rue du Canola, Saguenay 2026-07-16 · 3.7 km · Vendu 531 700 $ (5 317 $/m²) 100 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 446 $ · Ajust. âge −53 170 $ | 450 084 $ Poids 0 % |
| 11 | 949, rue de la Moisson, Saguenay 2026-06-25 · 3.8 km · Vendu 329 000 $ (4 223 $/m²) 77,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 149 $ · Ajust. superficie +24 073 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 324 322 $ Poids 0 % |
| 12 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 3.5 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +2 338 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 465 749 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.