4740-4742 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
406 000 $
Unifamiliale · 1 950 $/m² · 208,2 m² · constr. 1940 · terrain 3 851,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 851,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 250 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625504204200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9945
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
250 700 $
ID provincial
94068625504204200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 705
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +40 170 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 448 997 $ Poids 20 % |
| 2 | 151, chemin des Prés, Saguenay 2025-06-10 · 2.8 km · Vendu 722 133 $ (3 190 $/m²) 226,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 631 $ · Ajust. superficie −29 026 $ · Ajust. âge −72 213 $ | 680 525 $ Poids 2 % |
| 3 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 2.9 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +17 269 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 374 376 $ Poids 1 % |
| 4 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 3.3 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 608 422 $ Poids 1 % |
| 5 | 4895, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-04-30 · 4.1 km · Vendu 575 000 $ (2 393 $/m²) 240,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie −38 405 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 555 575 $ Poids 0 % |
| 6 | 909, rue Gauthier, Saguenay 2025-02-03 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (1 160 $/m²) 172,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +37 404 $ · Ajust. superficie +20 766 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 272 170 $ Poids 0 % |
| 7 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 568 700 $ (3 108 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +30 004 $ · Ajust. superficie +39 156 $ · Ajust. âge −56 870 $ | 580 991 $ Poids 0 % |
| 8 | 5410, boulevard Talbot, Saguenay 2024-07-02 · 4.0 km · Vendu 507 000 $ (2 900 $/m²) 174,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +83 442 $ · Ajust. superficie +48 438 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 588 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 5546, rue des Rapides, Saguenay 2026-06-05 · 4.4 km · Vendu 425 000 $ (2 297 $/m²) 185 m² · constr. 1993 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +26 649 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 414 508 $ Poids 0 % |
| 10 | 4883, chemin Saint-Paul, Saguenay 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 510 000 $ (2 787 $/m²) 183 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +35 115 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 595 499 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.