4674 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
284 100 $
Unifamiliale · 1 946 $/m² · 146 m² · constr. 1917 · terrain 3 410,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 410,7 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 128 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625516585500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9952
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
119 600 $
Rôle antérieur
128 000 $
ID provincial
94068625516585500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 581
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 362 376 $ Poids 21 % |
| 2 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +34 388 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 387 260 $ Poids 5 % |
| 3 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 2.9 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +47 485 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 443 786 $ Poids 1 % |
| 4 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +35 169 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 315 203 $ Poids 1 % |
| 5 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 3.2 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −18 279 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 262 348 $ Poids 1 % |
| 6 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +15 278 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 425 929 $ Poids 0 % |
| 7 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 3.8 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 334 984 $ Poids 0 % |
| 8 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 4.1 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +41 666 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 512 572 $ Poids 0 % |
| 9 | 6235, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 363 050 $ (3 015 $/m²) 120,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 578 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge −36 305 $ | 369 920 $ Poids 0 % |
| 10 | 1175, rue de la Moisson, Saguenay 2026-05-08 · 4.4 km · Vendu 550 000 $ (3 537 $/m²) 155,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 801 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 485 135 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, chemin Edgar, Saguenay 2026-06-08 · 4.4 km · Vendu 310 000 $ (1 988 $/m²) 155,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie −9 843 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 273 066 $ Poids 0 % |
| 12 | 1221, rue du Boulevard, Saguenay 2026-03-23 · 4.4 km · Vendu 157 192 $ (1 155 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +12 005 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −15 719 $ | 159 195 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.