4642 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
393 800 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 94,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 100 $
Rôle antérieur 193 600 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625516867800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9953
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
218 600 $
Rôle antérieur
193 600 $
ID provincial
94068625516867800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
364 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 537
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 377 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −16 081 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 448 444 $ Poids 18 % |
| 2 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 102 651 $ Poids 3 % |
| 3 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 023 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 129 697 $ Poids 3 % |
| 4 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 2.6 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 989 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 447 267 $ Poids 2 % |
| 5 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 2.9 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 490 475 $ Poids 2 % |
| 6 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −3 402 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 322 926 $ Poids 1 % |
| 7 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 3.0 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 245 542 $ Poids 1 % |
| 8 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 119 774 $ Poids 1 % |
| 9 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 2.7 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 325 352 $ Poids 1 % |
| 10 | 5973, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-27 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (3 827 $/m²) 99,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 385 669 $ Poids 0 % |
| 11 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +14 031 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 460 566 $ Poids 0 % |
| 12 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 3.5 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −15 820 $ | 270 913 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.