4633 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 116 m² · constr. 1975 · terrain 3 378,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 378,8 m²
Frontage
74,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 600 $
Rôle antérieur 203 300 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625526819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9957
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
203 300 $
ID provincial
94068625526819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 463 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 477 901 $ Poids 17 % |
| 2 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 371 179 $ Poids 9 % |
| 3 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 2.7 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +8 378 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 479 135 $ Poids 3 % |
| 4 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 3.0 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge −21 712 $ | 411 126 $ Poids 2 % |
| 5 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 139 107 $ Poids 2 % |
| 6 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.5 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 130 222 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 310 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +29 381 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 349 709 $ Poids 1 % |
| 9 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 410 $ Poids 1 % |
| 10 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 265 180 $ Poids 1 % |
| 11 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −26 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 763 $ Poids 0 % |
| 12 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 395 739 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.