4572 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 3 845 $/m² · 120,1 m² · constr. 1981 · terrain 12 804,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 804,4 m²
Frontage
137,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 500 $
Rôle antérieur 270 500 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625538618400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9964
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
270 500 $
ID provincial
94068625538618400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 663 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 495 790 $ Poids 14 % |
| 2 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 386 458 $ Poids 12 % |
| 3 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +16 185 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 499 692 $ Poids 2 % |
| 4 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +35 722 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 365 049 $ Poids 2 % |
| 5 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 3.2 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −8 685 $ | 431 584 $ Poids 1 % |
| 6 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.6 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +4 288 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 132 243 $ Poids 1 % |
| 7 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 323 585 $ Poids 1 % |
| 8 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 2.9 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 360 135 $ Poids 1 % |
| 9 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −20 694 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 438 707 $ Poids 1 % |
| 10 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +18 444 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 277 106 $ Poids 1 % |
| 11 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 3.8 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 414 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 459 413 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.