4532 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
522 700 $
Unifamiliale · 3 306 $/m² · 158,1 m² · constr. 1993 · terrain 5 630,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 630,4 m²
Frontage
61,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 400 $
Rôle antérieur 356 100 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625549237600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60730
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
420 600 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
94068625549237600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 536
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 784 m · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −19 548 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 459 999 $ Poids 46 % |
| 2 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.8 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −35 306 $ · Ajust. âge +42 675 $ | 629 030 $ Poids 2 % |
| 3 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +32 083 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 513 985 $ Poids 1 % |
| 4 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 3.6 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 332 001 $ Poids 0 % |
| 5 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 3.3 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −25 990 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 118 $ Poids 0 % |
| 6 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie +10 496 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 421 682 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.