4492-4494 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 2 804 $/m² · 138,5 m² · constr. 1973 · terrain 4 074,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 074,3 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 237 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625640402400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
64499
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 400 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
237 800 $
ID provincial
94068625640402400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
341 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 398 271 $ Poids 11 % |
| 2 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 449 263 $ Poids 1 % |
| 3 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 3.0 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +51 221 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 517 727 $ Poids 1 % |
| 4 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 3.3 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +33 892 $ · Ajust. âge −26 055 $ | 447 563 $ Poids 1 % |
| 5 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +26 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +13 355 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 141 310 $ Poids 0 % |
| 7 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +32 312 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 371 959 $ Poids 0 % |
| 8 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 3.8 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +26 272 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 497 179 $ Poids 0 % |
| 9 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 3.7 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −25 238 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 283 064 $ Poids 0 % |
| 10 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +69 155 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 386 $ Poids 0 % |
| 11 | 5943, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-24 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 478 $/m²) 115 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 870 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 430 870 $ Poids 0 % |
| 12 | 6052, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 360 500 $ (2 413 $/m²) 149,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +14 636 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 398 035 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.