4480 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
356 000 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,6 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 000 $
Rôle antérieur 158 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625640753900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9973
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
174 600 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
94068625640753900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 844 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −9 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 360 $ Poids 15 % |
| 2 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +3 175 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 129 350 $ Poids 6 % |
| 3 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +22 356 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 493 871 $ Poids 5 % |
| 4 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +2 784 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 321 611 $ Poids 4 % |
| 5 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 3.1 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −24 373 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 444 259 $ Poids 1 % |
| 6 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.7 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 121 746 $ Poids 1 % |
| 7 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −6 110 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 244 153 $ Poids 1 % |
| 8 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 3.0 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −17 797 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 323 276 $ Poids 0 % |
| 9 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +22 534 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 459 694 $ Poids 0 % |
| 10 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −22 269 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 287 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +20 545 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 270 670 $ Poids 0 % |
| 12 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 3.7 km · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +67 062 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 622 015 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.