4463 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
343 600 $
Unifamiliale · 3 856 $/m² · 89,1 m² · constr. 1974 · terrain 32 103,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
32 103,9 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 100 $
Rôle antérieur 206 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625650573100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9977
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
94068625650573100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 885 m · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −25 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 588 $ Poids 10 % |
| 2 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 2.0 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 124 129 $ Poids 7 % |
| 3 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +7 275 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 97 057 $ Poids 6 % |
| 4 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −3 156 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 358 $ Poids 6 % |
| 5 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 216 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 306 611 $ Poids 4 % |
| 6 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 439 074 $ Poids 1 % |
| 7 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 232 971 $ Poids 0 % |
| 8 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge −21 470 $ | 257 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 3.8 km · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +31 516 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 586 469 $ Poids 0 % |
| 10 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 3.7 km · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +18 056 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 367 238 $ Poids 0 % |
| 11 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 3.8 km · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 714 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 548 214 $ Poids 0 % |
| 12 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 3.8 km · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 115 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 555 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.