4426 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 1 904 $/m² · 204 m² · constr. 1947 · terrain 2 082,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 082,5 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 700 $
Rôle antérieur 190 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625651163300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
60768
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
224 100 $
Rôle antérieur
190 000 $
ID provincial
94068625651163300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 376
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 601 m · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 458 551 $ Poids 44 % |
| 2 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.7 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie +37 040 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 601 802 $ Poids 3 % |
| 3 | 151, chemin des Prés, Saguenay 2025-06-10 · 3.5 km · Vendu 722 133 $ (3 190 $/m²) 226,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +59 631 $ · Ajust. superficie −35 724 $ · Ajust. âge −72 213 $ | 673 827 $ Poids 0 % |
| 4 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 3.4 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +13 642 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 370 750 $ Poids 0 % |
| 5 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 3.8 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie +35 538 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 316 165 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.