4400 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 400 $/m² · 95,2 m² · constr. 1975 · terrain 1 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,4 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 173 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625651939700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9980
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
196 900 $
Rôle antérieur
173 500 $
ID provincial
94068625651939700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −15 389 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 441 936 $ Poids 12 % |
| 2 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 127 913 $ Poids 9 % |
| 3 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +12 888 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 484 402 $ Poids 8 % |
| 4 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 317 544 $ Poids 7 % |
| 5 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 101 086 $ Poids 4 % |
| 6 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.9 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 453 916 $ Poids 1 % |
| 7 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −31 228 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 439 529 $ Poids 0 % |
| 8 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −7 984 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 119 971 $ Poids 0 % |
| 9 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −10 259 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 241 203 $ Poids 0 % |
| 10 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 3.1 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −22 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 157 $ Poids 0 % |
| 11 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 266 934 $ Poids 0 % |
| 12 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 3.6 km · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 608 823 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.