4391-4393 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
379 700 $
Unifamiliale · 3 399 $/m² · 111,7 m² · constr. 1997 · terrain 2 389 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 389 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 213 800 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625661819900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9982
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 300 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
213 800 $
ID provincial
94068625661819900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
59
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 913 m · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 401 130 $ Poids 17 % |
| 2 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 504 666 $ Poids 12 % |
| 3 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +10 118 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 140 293 $ Poids 6 % |
| 4 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 560 $ Poids 6 % |
| 5 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +56 285 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 577 674 $ Poids 5 % |
| 6 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 2.8 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +148 $ · Ajust. âge −7 137 $ | 131 946 $ Poids 1 % |
| 7 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 3.3 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 072 $ Poids 1 % |
| 8 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 3.2 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −1 515 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 369 483 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −6 571 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 463 $ Poids 0 % |
| 10 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 451 100 $ Poids 0 % |
| 11 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 761 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 423 $ Poids 0 % |
| 12 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 3.7 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −7 115 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 638 116 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.