4328 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
447 900 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 83,6 m² · constr. 2023 · terrain 2 735,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 735,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 255 500 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625663757000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9984
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 300 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
94068625663757000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±66 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
342 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 548 893 $ Poids 10 % |
| 2 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −5 005 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 169 $ Poids 10 % |
| 3 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −20 722 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 106 $ Poids 7 % |
| 4 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +4 048 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 480 $ Poids 6 % |
| 5 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.8 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −9 779 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 472 381 $ Poids 1 % |
| 6 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +11 360 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 628 263 $ Poids 0 % |
| 7 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 294 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 071 $ Poids 0 % |
| 9 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +6 509 $ · Ajust. âge −3 380 $ | 386 112 $ Poids 0 % |
| 10 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 716 $ Poids 0 % |
| 11 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +1 612 $ · Ajust. âge +419 $ | 101 402 $ Poids 0 % |
| 12 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 4.2 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 230 436 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.