4367 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
452 100 $
Unifamiliale · 3 129 $/m² · 144,5 m² · constr. 2001 · terrain 3 610,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 610,6 m²
Frontage
46,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 254 800 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625672287200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9990
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
298 100 $
Rôle antérieur
254 800 $
ID provincial
94068625672287200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 292
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 828 m · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +32 365 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 450 237 $ Poids 13 % |
| 2 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 498 846 $ Poids 2 % |
| 3 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −49 020 $ | 512 074 $ Poids 0 % |
| 4 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 370 377 $ Poids 0 % |
| 5 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 3.7 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +44 766 $ · Ajust. âge +34 740 $ | 519 232 $ Poids 0 % |
| 6 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 4.0 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −19 671 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 322 456 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.