4304 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
396 500 $
Unifamiliale · 3 566 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 680,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 228 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625674270700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9994
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
228 800 $
ID provincial
94068625674270700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
347 000 $
$/m² médian
3 240
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 712 m · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −12 541 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 367 956 $ Poids 19 % |
| 2 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +12 277 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 473 201 $ Poids 10 % |
| 3 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 137 524 $ Poids 9 % |
| 4 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +21 959 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 345 287 $ Poids 8 % |
| 5 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +54 970 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 528 859 $ Poids 7 % |
| 6 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −99 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 127 856 $ Poids 0 % |
| 7 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −762 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 474 245 $ Poids 0 % |
| 8 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −8 538 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 636 693 $ Poids 0 % |
| 9 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −2 146 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 343 202 $ Poids 0 % |
| 10 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 3.6 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −29 761 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 441 145 $ Poids 0 % |
| 11 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 3.6 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 180 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 307 054 $ Poids 0 % |
| 12 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +8 184 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 262 047 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.