4280 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
310 900 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 104 m² · constr. 1969 · terrain 1 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 618,9 m²
Frontage
66,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 600 $
Rôle antérieur 154 100 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625674544700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9995
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
163 400 $
Rôle antérieur
154 100 $
ID provincial
94068625674544700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 223
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 664 m · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −22 251 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 345 246 $ Poids 15 % |
| 2 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +5 974 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 129 649 $ Poids 12 % |
| 3 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 322 152 $ Poids 11 % |
| 4 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 2.0 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +36 033 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 507 547 $ Poids 11 % |
| 5 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie −173 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 446 352 $ Poids 10 % |
| 6 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +33 588 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 461 374 $ Poids 1 % |
| 7 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 3.0 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 124 308 $ Poids 0 % |
| 8 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 3.5 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −29 028 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 202 $ Poids 0 % |
| 9 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 3.5 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −14 471 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 443 535 $ Poids 0 % |
| 10 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −11 233 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 322 714 $ Poids 0 % |
| 11 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie −115 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 244 147 $ Poids 0 % |
| 12 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +27 574 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 276 569 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.