105 Chemin GRENON · Saguenay
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 2 846 $/m² · 86,3 m² · constr. 1997 · terrain 2 847,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 847,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 157 100 $ +41.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625680227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
9998
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
157 100 $
ID provincial
94068625680227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±185.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 258
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 2.0 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +5 632 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 105 764 $ Poids 9 % |
| 2 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie −3 552 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 622 $ Poids 9 % |
| 3 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −10 520 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 510 869 $ Poids 7 % |
| 4 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −16 546 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 281 $ Poids 5 % |
| 5 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −4 039 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 476 246 $ Poids 1 % |
| 6 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 3.6 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +4 520 $ | 279 764 $ Poids 0 % |
| 7 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 3.9 km · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +21 255 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 576 208 $ Poids 0 % |
| 8 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 3.8 km · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie +12 177 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 361 359 $ Poids 0 % |
| 9 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 3.9 km · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 714 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 214 $ Poids 0 % |
| 10 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 3.9 km · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 984 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 545 234 $ Poids 0 % |
| 11 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 3.9 km · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie +3 016 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 94 016 $ Poids 0 % |
| 12 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie −23 599 $ · Ajust. âge +25 925 $ | 319 708 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.