4248 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
348 500 $
Unifamiliale · 2 385 $/m² · 146,1 m² · constr. 1962 · terrain 1 035,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,8 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 168 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625685101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10000
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 700 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
168 900 $
ID provincial
94068625685101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 351
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 139 m · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −33 852 $ · Ajust. âge +16 640 $ | 420 736 $ Poids 39 % |
| 2 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 573 m · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +34 523 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 390 645 $ Poids 14 % |
| 3 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +15 417 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 439 193 $ Poids 3 % |
| 4 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie +41 871 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 512 778 $ Poids 0 % |
| 5 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 3.7 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +35 290 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 328 149 $ Poids 0 % |
| 6 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 3.9 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +47 666 $ · Ajust. âge −43 425 $ | 443 967 $ Poids 0 % |
| 7 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 4.3 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −18 186 $ · Ajust. âge −19 987 $ | 273 203 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.