4232 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 421 $/m² · 104,7 m² · constr. 1984 · terrain 1 164,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 164,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 400 $
Rôle antérieur 184 900 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625685506700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10002
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
220 400 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
94068625685506700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 506 m · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −21 307 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 370 565 $ Poids 16 % |
| 2 | 3719, chemin de l'Église, Saguenay 2024-10-11 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (1 076 $/m²) 92,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +20 175 $ · Ajust. superficie +6 351 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 136 526 $ Poids 15 % |
| 3 | 3510, Rang Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-15 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 093 $/m²) 97 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 345 735 $ Poids 14 % |
| 4 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +37 874 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 528 388 $ Poids 14 % |
| 5 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +1 037 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 474 562 $ Poids 8 % |
| 6 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 490 987 $ Poids 1 % |
| 7 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie −27 036 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 618 195 $ Poids 0 % |
| 8 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 124 653 $ Poids 0 % |
| 9 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie −10 350 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 344 973 $ Poids 0 % |
| 10 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 476 743 $ Poids 0 % |
| 11 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +692 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 262 954 $ Poids 0 % |
| 12 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −15 090 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 309 119 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.