4208 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
441 800 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 122,5 m² · constr. 1980 · terrain 1 467,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 467,7 m²
Frontage
37,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 270 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625685849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10003
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
336 200 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
94068625685849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
57
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 375
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4015, chemin de l'Église, Saguenay 2024-05-13 · 463 m · Vendu 325 000 $ (2 697 $/m²) 120,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge +0 $ | 388 069 $ Poids 24 % |
| 2 | 4796, chemin de l'Église, Saguenay 2024-03-18 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 458 $/m²) 104,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +95 525 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 498 140 $ Poids 5 % |
| 3 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 440 165 $ Poids 3 % |
| 4 | 3166, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-05-21 · 3.5 km · Vendu 516 000 $ (4 105 $/m²) 125,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +6 507 $ · Ajust. superficie −6 568 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 464 339 $ Poids 0 % |
| 5 | 3224, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-09-15 · 3.4 km · Vendu 650 000 $ (5 692 $/m²) 114,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +23 621 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 668 851 $ Poids 0 % |
| 6 | 5501, Chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-03-25 · 3.1 km · Vendu 109 800 $ (986 $/m²) 111,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 135 $ · Ajust. superficie +5 470 $ · Ajust. âge −10 980 $ | 133 425 $ Poids 0 % |
| 7 | 4548, boulevard Talbot, Saguenay 2024-09-05 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (2 524 $/m²) 112,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 361 740 $ Poids 0 % |
| 8 | 6500, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-09-18 · 3.7 km · Vendu 425 000 $ (3 808 $/m²) 111,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 502 136 $ Poids 0 % |
| 9 | 23, rue des Marguerites, Saguenay 2025-08-08 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (2 434 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 325 080 $ Poids 0 % |
| 10 | 1953, chemin du Plateau Nord, Saguenay 2026-04-28 · 3.9 km · Vendu 305 000 $ (2 987 $/m²) 102,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +12 383 $ · Ajust. superficie +30 470 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 853 $ Poids 0 % |
| 11 | 4772, boulevard Talbot, Saguenay 2025-07-23 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 305 $/m²) 104,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 662 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 278 673 $ Poids 0 % |
| 12 | 5899, chemin Saint-Henri, Saguenay 2026-05-21 · 4.0 km · Vendu 434 250 $ (3 625 $/m²) 119,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +5 476 $ · Ajust. superficie +4 893 $ · Ajust. âge −10 856 $ | 433 763 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.