4225 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 75,7 m² · constr. 2000 · terrain 2 542 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 542 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 400 $
Rôle antérieur 162 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625685972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10004
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 200 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
162 500 $
ID provincial
94068625685972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 327
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3524, chemin Sainte-Famille, Saguenay 2025-10-08 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (5 260 $/m²) 90,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −38 400 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 490 115 $ Poids 10 % |
| 2 | 4800, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2025-06-17 · 2.2 km · Vendu 90 000 $ (1 173 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −587 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 100 895 $ Poids 8 % |
| 3 | 4265, chemin Saint-Isidore, Saguenay 2024-06-11 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (4 252 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −26 573 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 455 587 $ Poids 1 % |
| 4 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2026-04-01 · 3.5 km · Vendu 590 000 $ (7 329 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −17 590 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 537 363 $ Poids 0 % |
| 5 | 2999, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-13 · 3.6 km · Vendu 575 000 $ (7 143 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 143 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 500 357 $ Poids 0 % |
| 6 | 3005, rue des Cyclistes, Saguenay 2026-08-12 · 3.6 km · Vendu 582 500 $ (7 236 $/m²) 80,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 366 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 506 884 $ Poids 0 % |
| 7 | 3311, rue des Golfeurs, Saguenay 2025-04-28 · 3.4 km · Vendu 338 024 $ (4 199 $/m²) 80,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 960 $ · Ajust. superficie −10 078 $ · Ajust. âge −33 802 $ | 339 104 $ Poids 0 % |
| 8 | 2992, rue Des Cyclistes, Saguenay 2025-02-20 · 3.5 km · Vendu 83 715 $ (1 040 $/m²) 80,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +15 656 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −8 371 $ | 88 504 $ Poids 0 % |
| 9 | 3520, boulevard Talbot, Saguenay 2024-10-31 · 3.4 km · Vendu 226 000 $ (2 703 $/m²) 83,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 595 $ · Ajust. superficie −10 678 $ · Ajust. âge +7 910 $ | 268 826 $ Poids 0 % |
| 10 | 7192, rue des Hirondelles, Saguenay 2025-11-28 · 4.0 km · Vendu 194 000 $ (2 299 $/m²) 84,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 955 $ · Ajust. superficie −9 999 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 221 356 $ Poids 0 % |
| 11 | 7483, rue des Étourneaux, Saguenay 2026-05-15 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (2 043 $/m²) 83,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +2 144 $ · Ajust. superficie −7 662 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 181 481 $ Poids 0 % |
| 12 | 7394, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-25 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (3 462 $/m²) 78 m² · constr. 1979 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −3 981 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 296 424 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.