4196 Chemin EGLISE · Saguenay
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 164 m² · constr. 1980 · terrain 1 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 565,8 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 500 $
Rôle antérieur 244 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625696062500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
10006
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
304 100 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
94068625696062500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
368 500 $
$/m² médian
3 451
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4221, chemin de l'Église, Saguenay 2025-07-11 · 104 m · Vendu 416 000 $ (2 384 $/m²) 174,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +21 948 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 467 032 $ Poids 67 % |
| 2 | 4386, chemin St-Isidore, Saguenay 2026-01-13 · 2.4 km · Vendu 569 000 $ (3 152 $/m²) 180,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge +5 690 $ | 601 345 $ Poids 6 % |
| 3 | 2937, Route 170, Saguenay 2024-11-21 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 778 $/m²) 135 m² · constr. 1975 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +40 278 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 497 804 $ Poids 2 % |
| 4 | 4782, boulevard Talbot, Saguenay 2024-08-05 · 3.9 km · Vendu 325 000 $ (1 727 $/m²) 188,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −20 895 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 336 212 $ Poids 0 % |
| 5 | 5849, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 307 500 $ (1 856 $/m²) 165,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 877 $ · Ajust. superficie −1 577 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 317 488 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.