362 Boulevard ROYAUME E E · Saguenay
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 245,6 m² · constr. 1974 · terrain 33 073,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 073,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 428 400 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
625885785200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17889
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 400 $
Valeur bâtiment
511 500 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
94068625885785200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 039 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 722
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 754, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-09-16 · 2.2 km · Vendu 549 500 $ (2 724 $/m²) 201,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +59 799 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 605 267 $ Poids 6 % |
| 2 | 929, rue des Albatros, Saguenay 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 010 000 $ (4 436 $/m²) 227,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 256 $ · Ajust. superficie +39 699 $ · Ajust. âge −101 000 $ | 1 038 956 $ Poids 5 % |
| 3 | 946, rue des Jaseurs, Saguenay 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 1 025 000 $ (5 352 $/m²) 191,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +144 785 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 158 243 $ Poids 4 % |
| 4 | 2044, rue des Aigles, Saguenay 2024-08-29 · 2.4 km · Vendu 960 000 $ (3 657 $/m²) 262,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +190 841 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 023 938 $ Poids 3 % |
| 5 | 2068, rue des Aigles, Saguenay 2025-04-03 · 2.3 km · Vendu 650 000 $ (4 333 $/m²) 150 m² · constr. 2012 Ajust. marché +86 455 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 833 955 $ Poids 1 % |
| 6 | 1953, rue des Cigognes, Saguenay 2024-09-05 · 2.5 km · Vendu 1 250 000 $ (3 660 $/m²) 341,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +252 183 $ · Ajust. superficie −175 512 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 201 670 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.