95 Rue ROUTIERS · Saguenay
Valeur estimée
554 300 $
Autre · constr. 1993 · terrain 4 723,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 723,7 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 603 500 $
Rôle antérieur 1 349 700 $ +18.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626002603400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
17898
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
1 323 900 $
Rôle antérieur
1 349 700 $
ID provincial
94068626002603400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 782
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 111-E, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-26 · 948 m · Vendu 340 000 $ (3 223 $/m²) 105,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 310 287 $ Poids 46 % |
| 2 | 101-E, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-05-29 · 958 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 46 % |
| 3 | 150, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-11 · 974 m · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 45 % |
| 4 | 130, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-05-26 · 978 m · Vendu 355 000 $ (3 375 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 323 976 $ Poids 45 % |
| 5 | 100, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-01-29 · 920 m · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 44 % |
| 6 | 130, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-04-10 · 978 m · Vendu 350 000 $ (3 327 $/m²) 105,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +14 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 329 209 $ Poids 44 % |
| 7 | 170, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 066 $/m²) 106 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 296 598 $ Poids 43 % |
| 8 | 170, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 359 000 $ Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 363 527 $ Poids 43 % |
| 9 | 190, rue du Domaine-sur-Le-Golf, Saguenay 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 344 000 $ (3 258 $/m²) 105,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 309 600 $ Poids 42 % |
| 10 | 190D, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 098 $ Poids 42 % |
| 11 | 190-E, rue du Domaine sur le Golf, Saguenay 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 339 500 $ Ajust. marché +13 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 283 $ Poids 41 % |
| 12 | 180, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 342 000 $ Ajust. marché +31 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 653 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.