2231 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
601 400 $
Autre · 8 029 $/m² · 74,9 m² · constr. 1991 · terrain 7 652,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 652,2 m²
Frontage
180,1 m
CUBF
5532
Usage
Station libre-service, ou avec service sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 398 600 $
Rôle antérieur 851 700 $ +64.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626009630400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17902
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
908 100 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
851 700 $
ID provincial
94068626009630400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
775 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 863
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Sauvignon, Saguenay 2025-03-28 · 609 m · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie −7 213 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 261 612 $ Poids 48 % |
| 2 | , Saguenay 2025-09-22 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (3 456 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −15 554 $ · Ajust. âge −27 550 $ | 273 768 $ Poids 34 % |
| 3 | 304, rue Rimbaud, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 293 000 $ (3 285 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −23 486 $ · Ajust. âge +4 395 $ | 277 604 $ Poids 34 % |
| 4 | 370, rue du Sauvignon, Saguenay 2025-06-17 · 685 m · Vendu 280 000 $ (3 122 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −23 099 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 022 $ Poids 30 % |
| 5 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 848 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −50 531 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 536 368 $ Poids 28 % |
| 6 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 274 300 $ Poids 27 % |
| 7 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 948 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 360 466 $ Poids 27 % |
| 8 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 333 884 $ Poids 26 % |
| 9 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge −27 862 $ | 356 123 $ Poids 26 % |
| 10 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 317 256 $ Poids 25 % |
| 11 | 304, rue Rimbaud, Saguenay 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 281 467 $ Poids 25 % |
| 12 | 1828, rue des Cygnes, Saguenay 2025-06-19 · 1.3 km · Vendu 279 900 $ (3 336 $/m²) 83,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 113 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 260 010 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.