Rue CLEMENT-GILBERT · Saguenay
Valeur estimée
475 500 $
Autre · 1 231 $/m² · 386,3 m² · terrain 40 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,3 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
40 350,6 m²
Frontage
45,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
192 600 $
Rôle antérieur 126 200 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626034902900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
67851
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
60 000 $
Rôle antérieur
126 200 $
ID provincial
94068626034902900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
998 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 1.8 km · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 077 040 $ Poids 23 % |
| 2 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +128 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 037 095 $ Poids 20 % |
| 3 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 133 $ Poids 18 % |
| 4 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 1.6 km · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie −26 076 $ · Ajust. âge +0 $ | 931 493 $ Poids 16 % |
| 5 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 2.1 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 036 335 $ Poids 13 % |
| 6 | 3010-3012-3014-3016, rue du Plein-Air, Saguenay 2025-02-25 · 1.6 km · Vendu 900 000 $ (1 970 $/m²) 456,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −69 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 784 $ Poids 10 % |
| 7 | 3021-3023-3025-3027, rue du Plein-Air, Saguenay 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (1 904 $/m²) 451,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie −62 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 965 503 $ Poids 9 % |
| 8 | 1830-1834, route 170, Saguenay 2025-08-26 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (1 305 $/m²) 352,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +22 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 039 $ Poids 9 % |
| 9 | 460, rue des Crécerelles, Saguenay 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (1 841 $/m²) 339,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +126 091 $ · Ajust. superficie +43 183 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 274 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.