2269 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
809 300 $
Autre · 1 791 $/m² · 451,9 m² · terrain 19 698,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
451,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 698,2 m²
Frontage
282,7 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
4 727 100 $
Rôle antérieur 3 525 300 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626045054000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17915
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 862 200 $
Valeur bâtiment
1 864 900 $
Rôle antérieur
3 525 300 $
ID provincial
94068626045054000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
377 500 $
$/m² médian
3 668
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2151-2157, rue des Roitelets, Saguenay 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 998 000 $ (2 514 $/m²) 396,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +92 366 $ · Ajust. superficie +69 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 159 515 $ Poids 28 % |
| 2 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +42 365 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 372 $ Poids 24 % |
| 3 | 268-274, rue Des Merlebleus, Saguenay 2025-07-07 · 1.3 km · Vendu 985 000 $ (2 550 $/m²) 386,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +83 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 120 751 $ Poids 23 % |
| 4 | 2199, rue des Roitelets, Saguenay 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 806 700 $ (1 953 $/m²) 413 m² · constr. 2004 Ajust. marché +150 869 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 995 560 $ Poids 23 % |
| 5 | 439, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-11 · 1.9 km · Vendu 1 350 000 $ (2 737 $/m²) 493,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +119 799 $ · Ajust. superficie −56 524 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 413 275 $ Poids 15 % |
| 6 | 144, rue de Crespieul, Saguenay 2026-05-22 · 1.8 km · Vendu 1 000 000 $ (2 711 $/m²) 368,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +112 663 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 125 272 $ Poids 14 % |
| 7 | 3010-3012-3014-3016, rue du Plein-Air, Saguenay 2025-02-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (1 970 $/m²) 456,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +168 318 $ · Ajust. superficie −4 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 063 394 $ Poids 12 % |
| 8 | 3021-3023-3025-3027, rue du Plein-Air, Saguenay 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 860 000 $ (1 904 $/m²) 451,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +167 761 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 027 951 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.