Rue FONDERIE · Saguenay
Valeur estimée
700 400 $
Autre · 140 $/m² · 4 990,4 m² · terrain 163 246 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
4 990,4 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
163 246 m²
Frontage
70,1 m
CUBF
6623
Usage
Service de construction de routes, de rues et de ponts, de trottoirs et de pistes (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
907 900 $
Rôle antérieur 738 700 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626067441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17920
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
476 000 $
Valeur bâtiment
431 900 $
Rôle antérieur
738 700 $
ID provincial
94068626067441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 680
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-08-07 · 896 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 49 % |
| 2 | 2091, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 36 % |
| 3 | 2020, rue du Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 600 $ Poids 36 % |
| 4 | 1990, Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +4 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 794 $ Poids 35 % |
| 5 | 2087, rue des Roitelets, Saguenay 2026-02-25 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +28 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 716 $ Poids 34 % |
| 6 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-28 · 1.4 km · Vendu 249 000 $ Ajust. marché +10 109 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 109 $ Poids 29 % |
| 7 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-04-07 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 29 % |
| 8 | 163, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 729 $ Poids 28 % |
| 9 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 268 000 $ Ajust. marché +21 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 988 $ Poids 28 % |
| 10 | 111-1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-02-06 · 1.4 km · Vendu 246 000 $ Ajust. marché +20 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 183 $ Poids 28 % |
| 11 | 1923, rue des Hiboux, Saguenay 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 267 000 $ Ajust. marché +21 906 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 906 $ Poids 28 % |
| 12 | 1915, rue des Hiboux, Saguenay 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +20 047 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 547 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.