100 Rue SOEURS · Saguenay
Valeur estimée
603 800 $
Autre · constr. 2022 · terrain 171 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
171 906,9 m²
Frontage
434,2 m
CUBF
5539
Usage
Autres stations-services
Valeur au rôle 2026 — composition
5 616 600 $
Rôle antérieur 4 079 500 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626079960200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17921
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
720 800 $
Valeur bâtiment
4 895 800 $
Rôle antérieur
4 079 500 $
ID provincial
94068626079960200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
3 653
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-08-07 · 677 m · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 000 $ Poids 57 % |
| 2 | 2015, rue des Colombes, Saguenay 2026-07-24 · 708 m · Vendu 525 500 $ (4 696 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +52 550 $ | 578 050 $ Poids 56 % |
| 3 | 1964, rue des Colombes, Saguenay 2026-05-22 · 781 m · Vendu 400 000 $ (3 581 $/m²) 111,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 52 % |
| 4 | 481, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 835 m · Vendu 503 000 $ (4 936 $/m²) 101,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 343 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +50 300 $ | 559 643 $ Poids 50 % |
| 5 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 920 m · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 321 544 $ Poids 47 % |
| 6 | 2091, rue des Roitelets, Saguenay 2026-07-15 · 973 m · Vendu 335 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 000 $ Poids 46 % |
| 7 | 582, Rue Des Hirondelles, Saguenay 2026-08-03 · 985 m · Vendu 530 000 $ (5 767 $/m²) 91,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 564 450 $ Poids 45 % |
| 8 | 549, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-06-08 · 972 m · Vendu 115 000 $ (1 363 $/m²) 84,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +1 450 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +7 475 $ | 123 925 $ Poids 45 % |
| 9 | 606, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-01 · 959 m · Vendu 496 000 $ (5 808 $/m²) 85,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 254 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 720 $ | 536 974 $ Poids 45 % |
| 10 | 456, rue des Bécasses, Saguenay 2026-06-26 · 992 m · Vendu 610 000 $ (4 888 $/m²) 124,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 678 692 $ Poids 45 % |
| 11 | 1900, rue Des Hérons, Saguenay 2026-05-04 · 978 m · Vendu 867 000 $ (4 717 $/m²) 183,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +10 933 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +86 700 $ | 964 633 $ Poids 44 % |
| 12 | 565, rue des Hirondelles, Saguenay 2026-05-29 · 995 m · Vendu 443 000 $ (5 337 $/m²) 83 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 580 $ | 475 166 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.