2184 Boulevard TALBOT · Saguenay
Valeur estimée
417 700 $
Autre · 4 785 $/m² · 87,3 m² · constr. 1957 · terrain 2 249,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 249,6 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
505 900 $
Rôle antérieur 323 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626100406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
17923
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 400 $
Valeur bâtiment
124 500 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
94068626100406900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Rimbaud, Saguenay 2026-06-25 · 876 m · Vendu 293 000 $ (3 285 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +3 695 $ · Ajust. superficie −3 121 $ · Ajust. âge −29 300 $ | 264 274 $ Poids 70 % |
| 2 | 370, rue du Sauvignon, Saguenay 2025-06-17 · 512 m · Vendu 280 000 $ (3 122 $/m²) 89,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 746 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 375 $ Poids 61 % |
| 3 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 712 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 578 993 $ Poids 57 % |
| 4 | 304, rue Rimbaud, Saguenay 2025-07-22 · 876 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 501 $ Poids 52 % |
| 5 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 963 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −18 407 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 301 397 $ Poids 51 % |
| 6 | 194, rue Du Sauvignon, Saguenay 2025-04-02 · 388 m · Vendu 315 000 $ (3 295 $/m²) 95,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +41 898 $ · Ajust. superficie −13 674 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 311 723 $ Poids 49 % |
| 7 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 482 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −25 568 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 341 717 $ Poids 48 % |
| 8 | 266, rue du Sauvignon, Saguenay 2025-03-28 · 433 m · Vendu 260 000 $ (3 279 $/m²) 79,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 825 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 281 940 $ Poids 48 % |
| 9 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 017 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 631 $ Poids 47 % |
| 10 | , Saguenay 2025-09-22 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (3 456 $/m²) 83,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +5 876 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 748 $ Poids 46 % |
| 11 | 1984, rue du Domaine-du-Vignoble, Saguenay 2025-02-28 · 395 m · Vendu 315 000 $ (3 305 $/m²) 95,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 911 $ · Ajust. superficie −13 221 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 329 190 $ Poids 46 % |
| 12 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 870 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge −42 150 $ | 392 149 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.