137-139 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
751 400 $
Unifamiliale · 2 912 $/m² · 258 m² · constr. 1992 · terrain 655,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,3 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 200 $
Rôle antérieur 342 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626106609700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17931
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
94068626106609700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
943 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 480 m · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −3 067 $ · Ajust. âge +9 983 $ | 734 009 $ Poids 82 % |
| 2 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 802 m · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 605 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 874 305 $ Poids 73 % |
| 3 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 694 m · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +4 600 $ · Ajust. âge +13 049 $ | 968 059 $ Poids 69 % |
| 4 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 807 m · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +44 720 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 949 699 $ Poids 65 % |
| 5 | 1683, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-04-28 · 553 m · Vendu 635 000 $ (2 695 $/m²) 235,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +84 460 $ · Ajust. superficie +30 187 $ · Ajust. âge +6 350 $ | 755 997 $ Poids 49 % |
| 6 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 756 m · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +84 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 994 $ Poids 48 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 554 m · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +42 163 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 531 358 $ Poids 46 % |
| 8 | 1670, rue des Explorateurs, Saguenay 2025-05-29 · 634 m · Vendu 700 000 $ (3 239 $/m²) 216,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +67 862 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 798 916 $ Poids 37 % |
| 9 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −23 343 $ · Ajust. âge +4 445 $ | 943 512 $ Poids 37 % |
| 10 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 972 m · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +50 823 $ · Ajust. âge −64 687 $ | 963 355 $ Poids 34 % |
| 11 | 118, rue des Vingt-et-Un, Saguenay 2024-09-03 · 445 m · Vendu 848 000 $ (3 460 $/m²) 245,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie +22 316 $ · Ajust. âge +16 960 $ | 1 058 357 $ Poids 33 % |
| 12 | 1609, rue des Explorateurs, Saguenay 2024-11-12 · 803 m · Vendu 766 500 $ (3 475 $/m²) 220,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +149 522 $ · Ajust. superficie +64 975 $ · Ajust. âge −22 995 $ | 958 002 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.