163 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
289 700 $
Unifamiliale · 5 529 $/m² · 52,4 m² · constr. 1991 · terrain 299,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 155 400 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626107030800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62390
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 600 $
Valeur bâtiment
146 300 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
94068626107030800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 777
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 339 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 515 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 303 665 $ Poids 90 % |
| 2 | , Saguenay 2025-09-16 · 12 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 284 092 $ Poids 80 % |
| 3 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 386 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −10 048 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 247 882 $ Poids 62 % |
| 4 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 880 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge +2 865 $ | 304 584 $ Poids 53 % |
| 5 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 337 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −20 530 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 302 726 $ Poids 48 % |
| 6 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 805 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −14 237 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 315 218 $ Poids 46 % |
| 7 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −21 312 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 304 902 $ Poids 37 % |
| 8 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 739 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −9 253 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 274 296 $ Poids 30 % |
| 9 | 493, rue Rabelais, Saguenay 2024-09-27 · 769 m · Vendu 235 000 $ (4 130 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −9 293 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 275 468 $ Poids 27 % |
| 10 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −23 157 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 265 152 $ Poids 26 % |
| 11 | 136, Rue Flaubert, Saguenay 2024-05-07 · 60 m · Vendu 217 500 $ (4 290 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 403 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 265 899 $ Poids 26 % |
| 12 | 581, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-16 · 965 m · Vendu 245 000 $ (4 344 $/m²) 56,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 286 965 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.