162 Rue FLAUBERT · Saguenay
Valeur estimée
385 200 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 78 m² · constr. 1988 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 600 $
Rôle antérieur 195 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626107063800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17939
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
195 100 $
ID provincial
94068626107063800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 381 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 275 781 $ Poids 55 % |
| 2 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie −12 694 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 412 305 $ Poids 53 % |
| 3 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 559 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie −39 875 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 547 025 $ Poids 44 % |
| 4 | 1713, rue George-Sand, Saguenay 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (3 990 $/m²) 79,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +26 259 $ · Ajust. superficie −3 391 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 353 588 $ Poids 42 % |
| 5 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 749 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 493 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 452 905 $ Poids 37 % |
| 6 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 856 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 389 236 $ Poids 35 % |
| 7 | 1964, rue des Passerins, Saguenay 2025-05-05 · 1.1 km · Vendu 371 500 $ (4 407 $/m²) 84,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +33 198 $ · Ajust. superficie −13 882 $ · Ajust. âge −33 435 $ | 357 382 $ Poids 35 % |
| 8 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +30 057 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 400 614 $ Poids 35 % |
| 9 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −4 860 $ · Ajust. âge +9 431 $ | 162 538 $ Poids 34 % |
| 10 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −32 083 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 375 096 $ Poids 33 % |
| 11 | 1400, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 863 $/m²) 90,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −24 338 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 382 142 $ Poids 32 % |
| 12 | 1533, rue du Portage, Saguenay 2024-09-10 · 326 m · Vendu 375 000 $ (4 376 $/m²) 85,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 655 $ · Ajust. superficie −16 847 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 435 683 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.