161 Rue FLAUBERT · Saguenay
Valeur estimée
323 600 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 60 m² · constr. 1993 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 200 $
Rôle antérieur 174 400 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626107216700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17940
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
174 400 $
ID provincial
94068626107216700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 332 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 621 $ Poids 80 % |
| 2 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 342 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −1 026 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 329 $ Poids 69 % |
| 3 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 368 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 537 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 265 817 $ Poids 69 % |
| 4 | , Saguenay 2025-09-16 · 82 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +18 855 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 305 547 $ Poids 61 % |
| 5 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 843 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +7 804 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 326 582 $ Poids 58 % |
| 6 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 327 804 $ Poids 54 % |
| 7 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 802 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 338 734 $ Poids 53 % |
| 8 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −13 225 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 357 331 $ Poids 48 % |
| 9 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie −5 558 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 285 642 $ Poids 46 % |
| 10 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 276 772 $ Poids 43 % |
| 11 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −4 856 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 269 779 $ Poids 37 % |
| 12 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 737 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +6 374 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 292 263 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.