159 Rue FLAUBERT · Saguenay
Valeur estimée
316 100 $
Unifamiliale · 4 994 $/m² · 63,3 m² · constr. 1993 · terrain 338 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
338 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 170 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626107216700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17941
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 500 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
170 300 $
ID provincial
94068626107216700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
306 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
392 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 349 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 797 $ Poids 67 % |
| 2 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 339 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 720 $ Poids 67 % |
| 3 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 375 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +12 304 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 272 584 $ Poids 62 % |
| 4 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 365 266 $ Poids 54 % |
| 5 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 017 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 336 381 $ Poids 53 % |
| 6 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 850 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 334 890 $ Poids 51 % |
| 7 | , Saguenay 2025-09-16 · 82 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +27 042 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 313 734 $ Poids 49 % |
| 8 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 808 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 347 599 $ Poids 48 % |
| 9 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 293 283 $ Poids 47 % |
| 10 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +1 875 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 283 647 $ Poids 44 % |
| 11 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +1 821 $ · Ajust. âge −1 262 $ | 276 456 $ Poids 38 % |
| 12 | 1985, rue des Colombes, Saguenay 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 295 000 $ (4 483 $/m²) 65,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −5 604 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 310 831 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.