145 Rue MAURIAC · Saguenay
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 4 480 $/m² · 92 m² · constr. 1991 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 200 $
Rôle antérieur 220 300 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626107410000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17944
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 700 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
220 300 $
ID provincial
94068626107410000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 767
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 507 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 346 958 $ Poids 81 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 784 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −8 988 $ · Ajust. âge +33 975 $ | 407 247 $ Poids 73 % |
| 3 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 436 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −16 277 $ · Ajust. âge +2 108 $ | 446 341 $ Poids 70 % |
| 4 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 157 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −16 984 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 350 301 $ Poids 68 % |
| 5 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 255 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −30 451 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 444 040 $ Poids 67 % |
| 6 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 540 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −14 820 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 245 946 $ Poids 66 % |
| 7 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 530 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −18 598 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 310 238 $ Poids 65 % |
| 8 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 790 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 658 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 493 490 $ Poids 65 % |
| 9 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 823 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −9 881 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 479 296 $ Poids 62 % |
| 10 | 206, rue Jacques-Ferron, Saguenay 2025-12-15 · 126 m · Vendu 380 000 $ (3 602 $/m²) 105,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie −24 313 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 395 108 $ Poids 62 % |
| 11 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 579 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 595 150 $ Poids 62 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 834 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 425 239 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.