134 Rue FLAUBERT · Saguenay
Valeur estimée
283 000 $
Unifamiliale · 5 582 $/m² · 50,7 m² · constr. 1987 · terrain 302 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
302 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 200 $
Rôle antérieur 152 400 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626107612500010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17947
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
144 200 $
Rôle antérieur
152 400 $
ID provincial
94068626107612500010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 757
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 386 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 202 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 292 977 $ Poids 83 % |
| 2 | , Saguenay 2025-09-16 · 71 m · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 274 675 $ Poids 78 % |
| 3 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 428 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 239 696 $ Poids 53 % |
| 4 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 912 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −15 609 $ · Ajust. âge −2 865 $ | 294 574 $ Poids 45 % |
| 5 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 855 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −18 804 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 304 451 $ Poids 39 % |
| 6 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 389 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −24 892 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 292 163 $ Poids 38 % |
| 7 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −25 730 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 294 183 $ Poids 28 % |
| 8 | 136, Rue Flaubert, Saguenay 2024-05-07 · 6 m · Vendu 217 500 $ (4 290 $/m²) 50,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 903 $ Poids 26 % |
| 9 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 789 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 266 120 $ Poids 26 % |
| 10 | 493, rue Rabelais, Saguenay 2024-09-27 · 819 m · Vendu 235 000 $ (4 130 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 410 $ · Ajust. superficie −12 803 $ · Ajust. âge −2 350 $ | 267 257 $ Poids 23 % |
| 11 | 581, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-16 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (4 344 $/m²) 56,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −12 380 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 278 373 $ Poids 22 % |
| 12 | 309, Rue Calvin, Saguenay 2024-04-22 · 380 m · Vendu 225 000 $ (4 136 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 293 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 263 891 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.