128 Rue FLAUBERT · Saguenay
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 4 482 $/m² · 90,9 m² · constr. 1987 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 700 $
Rôle antérieur 224 600 $ +29.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
626107792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17949
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 800 $
Valeur bâtiment
190 900 $
Rôle antérieur
224 600 $
ID provincial
94068626107792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 754
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 532 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 338 248 $ Poids 78 % |
| 2 | 1577, rue Bégin, Saguenay 2026-06-26 · 767 m · Vendu 377 500 $ (3 908 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 760 $ · Ajust. superficie −11 137 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 397 548 $ Poids 72 % |
| 3 | 353, rue Rimbaud, Saguenay 2025-11-14 · 466 m · Vendu 421 500 $ (4 228 $/m²) 99,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 010 $ · Ajust. superficie −18 602 $ · Ajust. âge −6 322 $ | 435 586 $ Poids 67 % |
| 4 | 2027, rue du Muscadet, Saguenay 2025-09-30 · 198 m · Vendu 370 000 $ (3 653 $/m²) 101,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −18 993 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 348 292 $ Poids 65 % |
| 5 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 826 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 831 $ Poids 63 % |
| 6 | 1454, rue du Portage, Saguenay 2026-06-16 · 215 m · Vendu 464 000 $ (4 381 $/m²) 105,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 851 $ · Ajust. superficie −32 861 $ · Ajust. âge −4 640 $ | 432 350 $ Poids 63 % |
| 7 | 236, rue de Saint-Urbain, Saguenay 2025-12-05 · 797 m · Vendu 415 000 $ (4 296 $/m²) 96,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 468 633 $ Poids 62 % |
| 8 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 561 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −16 167 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 239 498 $ Poids 62 % |
| 9 | 2114, rue du Cabernet, Saguenay 2025-07-15 · 623 m · Vendu 616 000 $ (6 875 $/m²) 89,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 500 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 591 368 $ Poids 61 % |
| 10 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 550 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −20 288 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 302 147 $ Poids 61 % |
| 11 | 1526, rue des Maristes, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 380 000 $ (4 158 $/m²) 91,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 414 152 $ Poids 59 % |
| 12 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 399 702 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.